一、房地产权利。
    公民主要涉及到的财产权，第一是房地产，因为我们现在公民中日常财产主要的表现形态就是房地产，第二是储蓄，存款，第三是车辆，第四是股权等等方面，因为考虑到其他内容，公司股权，债权，因为时间有限，我没有具体再进一步讲。还有继承权，共有权，建筑区分所有权，建筑区分所有权是个很新的概念，平时大家可能不太有的听到，我们居住的房子所在的小区，小区里有好多的权力，大家都说不清楚，原来法律上是没有规定的，民法规定的时候，小区都还没有呢，所以它不可能去规定小区中怎么样怎么样，我印象中86年的百官，可以说基本上都没有私房，绝大多数住的都是公房，不管是机关，还是企业，都是单位分配的房子，房子是单位的，你只有居住的，我那个时候也就住宿舍，自己没有房子的，可能有几块存折，储蓄，有种会买银行里每个月的那种5块、10块的贴花奖。现在建筑区分所有权，小区大量的涌现，小区里有好多的事情，包括公共绿地，车位，地下室，楼道，屋顶，产生了很多东西，所以有建筑区分所有权方面的归类。

最后我介绍下诉讼时效。跟权利保护是切切相关的，有些东西比如我的权利侵犯的时候，我要在法律规定的时间内去保护，我的东西被人家拿走了，法律上有规定的，过了一定的时间不能保护你了，那个东西就没有了，所以这个我们简单介绍下。

下面说下房地产方面的一些规定。

1、房地产所有权。

我觉得公民提到最多的就是房子的所有权，说的通俗点，我们这些人，除了一些大老板，财产可能是股票是最多的，一般的平民百姓最多是的财产就是房子，我辛苦做了一世，也就买了一套房子，或者好一点的，给儿子也买一套，一般的公民一生中也就1、2套房子，所以房子上的权利是最主要的。作为所有人，房地产上的权利，我拥有的所有权，所有权法律上包括哪些权利呢，一个是占有，最直观的就是这个房子是我的，我可以住，除了我，你们别人都不可以住，我去外面了，你们破门而入想住，是不给你们住的，这是占有不来的，只有我可以占有，你占有了，我就可以赶你走，你不肯，我就可以报110，或者到法院去起诉，把你赶走，这就是法律所有权最基本的占有。

第二个是使用，使用其实跟占有也是有点相连的，比如我的房子，我既可以住人，也可以开店，如果我的房子是独立的，我也可以做仓库，小区里的房子，只要邻居都同意，我开店也可以，这是我的使用权。

第三个是收益权，比如我房子租给你，我收租金，我买的营业房，我租出去，这个就是收益的权利。我就是把这个财产利用起来，自己不会开店，你会开，我租给你，租金给我。

第四个是处分权，作为房子来说，就是可以卖掉，也可以送掉，送给孙子，送给父亲，都可以。

所以所有权在法律上就包括这四个方面，占有、使用、收益和处分的权利，这四个方面构成了法律上完整的所有权。

房子如何证明我的所有权，法律上以登记为准，就是有本房产证，房产证上写的名字是你，就是你的，如果你房产证拿不出，你不能够说房子是你的。比如我们生活中，有人跟房产商买房子，合同订好了，钱也付了，但是房子没有交给你，房产证也没有做好，就不能说是你的，这个房子还是房产商的，你是钱付了，要给你一套房子，但是这套房子还是他的，权证还在做，这套房子还不是你的。所以这个登记在日常生活中很多事都会碰到的。比如农村有些人家要分家了，农村有特殊情况，我们上虞农村有的房子没有所有权的，我要分家分给儿子，你要办证就要过户给儿子，一般不过户的话，法律上就不承认是给儿子。这个在拆迁中涉及到很多的，有些没有房子怎么办，农村里就写协议，按照农村的习惯还要请长辈亲戚来做见证，俗话说，儿子要分家，娘舅来证明。这个是农村的习惯，现在还要农村集体来做证明，分户儿子一间，女儿一间，或者是大儿子一间，小儿子一间，父母房子没有了的，法律上原则上也可以。所以法律上房子登记优先，就是这个道理。有些父母买给儿子结婚的房子，登记在谁的名下，就是谁的，婚前和婚后房子有区别，那是婚姻法上有讲到。有种情况是房子卖给你了，但是一直没过户给你，你想反正是自己的亲戚，没关系的，结果卖给你的那个人，外面欠满债务，财产被人家封了，然后你拿了纸说这个房子是我的，法院是不承认的，所以这就是登记优先的原则，在物权法上是最重要的一点。物权公示的原则，公示优先，公示具有排他性。房子的所有权，包括房子所有权的转移，都要以登记为主。

房子登记上的主要东西，如果登记发现有错误，你作为权利人，要去申明更正。这个情况也是有的，比如我的名字叫金尧坤，登记的时候写错了，我的坤给写成了昆，就要去申明更正。比如说这个房子说好了买来是夫妻所有的，结果就登记了一个人，你要想登记成两个人，就要去房地产管理部门登记申明更正，这是我们两人共有的，夫妻共有，或者家庭共有。

我主要讲的是城镇的房子，农村的房地产怎么样，现在法律上一般以宅基地的批用为主，据我所知，我们市里农村的房子所有权的证也是在局部完善，但是有好多农村的房子所有权是没有的，但是就跟人来讲，或者说父母一辈，去批了来造的房子，这个东西肯定有的，地基的批准问题肯定有的，农村房子以什么为准，就是以这个批准为准。当时土地部门批给你的一张造房子的表格上，批给谁的，这个房子就归谁所有。农村里一般来说，造房子的时候，肯定有人口几个人，人口2个人，3个人，法律上就推断为这个房子是2个人，3个人所有。当然也有个别情况是什么呢，比如造的时候，孩子还小，房子是父母造的，那么一般所有权归父母所有，夫妻共有，子女是没有的。农村的房子基本上是这样来确定的。

还有种登记情况是，家庭成员共有的话，现在也要以登记为主，当然现在登记部门也非常小心，一般现在结婚的人去登记，房产证都发2本的，从08年《物权法》开始实施以后，证明是共有财产，有些情况你要去申明，你要去更正，证明这套房子是我们两人共有的，或者两夫妻经过约定后这套房子归一个人所有。当然权证登记在法律上具有一定的排他性，所谓排他性，就是我登记以后，排除其他人的一切所有，我登记了就说明是我的，不是你的，就这个意思。所以即便这套房子你长期占有，也不能说明是你的，实际上也有这样的情况，我一直长期住这房子，但是我没有房产证，这套房子是不是我的，这不能证明是你的，如果说这套房产证拿着的人出来了，你还是要还给他的，不管你住30年，还是50年，还是要还给人家的。

当然还有种情况，就是房地产公司那里买房子，合同定好了，发票也开好了，钱也交掉了，在钥匙还没交给你之前，从法律上这套房子的所有权还是房产公司的，钥匙交给你之后，实际上你只拥有一部分的房子，就是你可以占有，但是在房产商把房产证过户到你的名下之前，从法律上还是判定房子是房产公司的，除非你跟房产公司去登记，这个房子我已经买下了，将来要归我所有，没有经过登记，房子还是房产公司所有，意味着房产公司可以把这房子拿走，抵押，银行是看证不看人的，银行看到房子还是房产公司的，银行是认可的，所以这个法律上我就简单介绍下，大家心里有个数。

2、房地产使用权。

因为房子使用权，我自己的房子有使用权，别人就不能够再来享受使用权，别人不能来侵犯，也不能来干涉，我喜欢把房间做在这间，喜欢把厨房做在那间，这都只要我自己喜欢，其他人没有权利来干涉我。

房子使用权的另一个体现是租赁，我可以把使用权转让给其他人，俗话说就是租出去，我取的租金，这也是使用权的一部分，我可以转让使用权。

在租赁出租之前，这个房子所有的权证，证书没有是不能出租的，这是法律上规定的。刚才我说到的两方面，城镇房子的权证证书，哪怕你拿到钥匙了，还没有证，你的房子是不可以出租的，你订的合同原则上是无效的，这个合同要到什么时候才有效呢？如果说你证拿不到，你的租赁合同是无效的，这个情况有没有，是有的，房产公司卖给你一套房子，涨价了，房产公司还没有过户给你，他又卖给了另一个人，所谓一房两卖，一女两嫁，这种情况下，你合同订了，钱也交了，甚至钥匙也拿到了，你认为房子是你的了，但是房产公司把房子又卖给别人了，那个买进的人不知道情况，他也合同订了，钱交了，房产证都做好了，这种情况下归谁所有，当然是归那个人所有，因为他房产证已经做出了。那么像这种房子，你出租是无效的，所以法律上出租一定要有房产证为前提。

享受国家福利政策的那种房子，比如经济适用房，廉租房，这些房子是不能出租的，国家本身是对你有一定经济困难的人，给予的福利政策，这个福利政策是不能转让的，国家给你的廉租房，你再租掉，法律上是不允许的，无效的。

小区内的住宅房子，你要出租，特别是改变用途，变经营用的，比如开什么电脑维修店了，快递公司作经营用房了，这个租出去，一定要有跟这个房子有利害关系的（邻居）同意，允许你租出去，否则你把自己的住房转成是经营的用房，没经过他们同意，是不允许的，法律上也是不合法的，租赁合同法律上是不保护的。